住宅価格だけで選ぶと危険？後悔しないためのチェックポイント
こんにちは。（株）ツノガヤ代表の角ケ谷直樹です。
静岡県袋井市を拠点に、年間6棟限定で“特別な日常”をつくる家づくりを行っています。
家づくりを考え始めたとき、最初に気になるのがやっぱり住宅価格。
比較サイトや広告チラシで「1,500万円台の家」「坪単価50万円以下！」といった言葉を目にすると、「この価格ならうちでもいけるかも！」と期待がふくらみますよね。
でもちょっと待ってください。
価格だけで判断すると、あとから「こんなはずじゃなかった…」という後悔につながることもあるんです。
今回は、家づくり初心者の方が「住宅価格の落とし穴」に引っかからないように、地元工務店の目線から、チェックしておきたいポイントを丁寧にお伝えします。
価格が安い＝お得？ その見積もり、どこまで含まれていますか？
よくある広告には「本体価格1,480万円〜」といった記載がありますが、実はこの金額、“建物の最低限の構造部分のみ”であることも多いのです。
たとえば、以下のような費用は含まれていないことがほとんどです。
- 外構（駐車場・門・塀など）
- 照明器具、カーテン、エアコン
- 水道・ガスなどの引き込み工事
- 地盤改良工事
- 各種申請費用、登記費用、火災保険
- ローン関連費用（保証料、手数料など）
こうした付帯工事費や諸費用は、建築費総額の20〜30％、場合によっては30〜40％にもなります。
たとえば、本体価格が2,000万円だとしても、
追加で400万円〜800万円前後かかることも決して珍しくありません。
注文住宅の費用構成を理解しよう
注文住宅の費用は、以下のような3つの構成に分かれています。
- 本体工事費：約70％
（建物の構造や内装、標準設備など） - 付帯工事費：約20％
（外構、地盤改良、インフラ工事など） - 諸費用：約10％
（登記、住宅ローン関連費用、保険料など）
つまり、表示された住宅価格が「本体価格」だけだと、全体の7割分しか見えていないということです。
価格を比較する際には、必ず「総額（住める状態）」で検討するようにしましょう。
坪単価のからくりに注意！
「坪単価◯◯万円」という表示も、住宅価格を比較するときによく出てきます。
ただしこの“坪単価”、会社ごとに算出基準が異なるため、単純比較はできません。
たとえば…
- 延床面積の定義が異なる
- 含まれる設備や仕様が違う
- 本体工事費のみを対象としている
など、条件がバラバラなことも。
▶POINT！
坪単価は“目安”に過ぎません。
それよりも、「その金額でどこまで含まれていて、どんな家が建つのか？」をしっかり確認しましょう。
性能と品質にも目を向けてみましょう
住宅価格が安い理由のひとつに、性能や品質のグレードを抑えているケースがあります。
- 断熱材やサッシのグレードが最低限
- 気密施工が不十分（C値の測定がされていない）
- 換気計画が簡易的で快適性に欠ける
- 短期間で劣化しやすい素材が使われている
見た目はきれいでも、「冬寒くて、夏暑い」家になってしまう可能性も。
ツノガヤでは、UA値0.46以下／C値0.3以下の高性能住宅をベースに、元大工職人の経験を活かした技術で、「心地よく、長く住める家」を標準としています。
アフターサポートも重要な“価格の内訳”
「建てた後の安心」も、実は住宅価格に影響する要素です。
- 10年保証（構造・雨漏り）→法律で義務付けられている
※ツノガヤでは、初期20年最長60年の長期保証を標準としております。
- 定期点検 → 実施内容や頻度は会社によって異なる
※ツノガヤでは、無償点検(全7回)を標準としております。
- メンテナンス体制 → 対応スピードや担当者の継続性も重要
つまり、アフターサービスは“どこまで安心がついてくるか”という見えない価格の一部とも言えます。
ツノガヤでは、建築後も自社スタッフが対応する一貫体制。
“誰が建てたか”が分かるからこそ、何かあったときもすぐに動けるのが強みです。
後悔しないための比較のコツ
複数社から見積もりをもらったとき、どこに注目すればよいか迷う方も多いと思います。
そんなときは、以下の点を意識してみてください。
- 「住める状態」での総額を比較する（外構・諸費用含めて）
- 仕様のグレードが同等かどうかを確認する
- 図面や設備にグレードアップ前提の項目が多くないかを見る
- アフターサービスの範囲・年数・内容も比較する
“見積もりの数字”だけでなく、“暮らしの中身”も含めて判断することで、
後悔のない家づくりにつながります。
まとめ：住宅価格の「見えない部分」まで知ることが大切
家づくりにおいて「住宅価格」は大切な指標です。
でも、それはあくまでスタートライン。
価格の内訳や背景、暮らし始めてからの快適性や安心感まで見通してこそ、真の満足が得られる住まいになります。
価格の“安さ”だけに飛びつくのではなく、
- 総額はいくらになるのか？
- 性能・品質は自分たちの基準に合っているか？
- ずっと付き合える会社かどうか？
この3つの軸で、じっくり検討してみてください。
袋井市を中心に、信頼できる家づくりを
（株）ツノガヤは、静岡県袋井市を拠点に、
磐田市・掛川市・菊川市・森町・御前崎市・牧之原市・吉田町などの西部エリアで、
お客様の暮らしに寄り添う注文住宅をご提案しています。
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少人数体制ならではの密な打ち合わせ、
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「価格の見方から教えてほしい」というご相談も歓迎していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
